На вопрос отвечает начальник отдела выполнения комплексных кадастровых работ филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области Юлия Бодрова.

Всего существует 28 зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). К ним относятся охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и т.д.

В зависимости от вида зон в пределах ее территории устанавливаются те или иные ограничения использования земельных участков. Например, на такой земле нельзя строить жилые дома или вовсе возводить какие-либо постройки.

Посмотреть охранные зоны можно на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Для этого необходимо:
1. Перейти по ссылке nspd.gov.ru
2. Авторизоваться через «Госуслуги».
3.Для поиска участка или здания необходимо ввести кадастровый номер или адрес в строку поиска над меню.
4. Выбрать в меню раздел «Все слои», а затем пункт «Зоны с особыми условиями использования территории». Если участок входит в зону с особыми условиями использования, он будет подсвечиваться специальным цветом.

Перейдя во вкладку «Сервисы» можно получить градостроительный анализ на любой земельный участок. В градостроительной проработке будут сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках, пересечении с охранными зонами, иных ограничениях. Таким образом, за несколько минут и бесплатно можно предварительно оценить потенциал использования планируемого к покупке участка, понять, какие ограничения для строительства и иной деятельности предусмотрены.

Если участок попадает в охранную зону, рекомендуем заказать расширенную выписку из ЕГРН на интересующий земельный участок. Эта услуга будет платной. В выписке отобразятся те охранные зоны, которые внесены в ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ, на сайте Госуслуг и сайте Росреестра.

Важно помнить, что земельный участок должен иметь установленные границы, только в этом случае можно наглядно увидеть, как проходит зона по участку: полностью или частично, каков размер части и ее местоположение на участке.

Обратите внимание, что продавец обязан отобразить в договоре купли-продажи существующие ограничения на участке, связанные с охранными зонами. Если эти сведения не будут указаны, то сделку приостановят.

В целом не стоит бояться охранных зон, не все они устанавливают жесткие ограничения, но знать об их наличии и соблюдать установленный ими режим надо в обязательном порядке.